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商品房虚假广告
商品房集团诉讼问题
Commercial housing false advertising
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规划变更
商品房集团诉讼问题
Planning change
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商品房交付
商品房集团诉讼问题
Commercial housing delivery
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逾期办证
商品房集团诉讼问题
Overdue accreditation
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商品房集团诉讼问题
Group action of commercial housing
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退房
商品房集团诉讼问题
从目前的法律规定与法院审判实践来看，除了约定的退房条件实现时可以退房外，还主要有以下10种法律规定的退房事由： 1、迟延交付房屋超过一定期限 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。 2、开发商缺“证” 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预…
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商品房质量问题
商品房集团诉讼问题
Owners committee
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成立业主委员会前期物业服务...
商品房集团诉讼问题
Prophase property service
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售后包租
商品房集团诉讼问题
Leaseback
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一审胜诉!房山世界名园逾期交房70余户业主提高3倍赔偿金
近日我所代理了张先生的案子，业主被开发商逾期交房达两年之久，甚至存在部分业主被开发商偷改合同侵害业主合法权利之嫌。京云代表70余户业主进行诉讼，一审胜诉，70余户业主均获得3倍以上违约金赔偿。 王先生16年就入手了房山世界名园的房子18年底也未能交房，频频收到开发商延期交房的通知。王…
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购房合同价格远低于实际缴纳房款 房价下跌致业主集体维权
【案情介绍】 2016年，山东省房地产市场发展态势良好，宽松的财政税费政策的采取、公积金杠杆的积极利用、鼓励支持农民进城购房的政策措施层出不穷地推出，刺激了三四线房地产市场的火热，广大民众一次又一次被推上购房热的风口浪尖。 2016年下半年，山东省某市房价被“炒”出了历史新高度，但这依…
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“烂尾楼”之绝处逢生
Ø案情简介 刘女于购买了河南安阳林州市贞元集团旗下项目的一套商品房，房子地段很好，每平方米2600元的价格很有吸引力。刘女士花了35万买了一套130多平米的大房子，216户购房者交纳总房款近2亿元，每户30万到上百万元不等，合同约定2016年10月交房。在购房者等待交房时，开发商因资金链断裂…
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1000多万买的别墅 水没法喝还有各种不合格 业主告赢开发商
2010年郭先生花1000余万元从北京银座合智房地产开发公司购买了位于北京顺义的精装别墅。4月，双方签订了《商品房预售合同》，合同约定，该房屋应与2010年11月30日前交付。 在预售合同中，双方约定了1.市政基础设施：（1）上水、下水2010年11月30日达到正常使用；（2）市政双路供电…
验收合格
工程质量
消防验收
环保配套
建筑节能
竣工报告
规划变更
拆迁安置房是拆迁安置的房源，它不是按照房屋性质分类的，而是按照房屋的取得方式分类
收房交费
回迁房买卖本身就存在一定风险的，在买房过程中要如何合理规避这类风险呢?首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，最好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。 房屋税费缴纳要约定好 回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖…
房屋面积、质量纠纷
对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
逾期交房
我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”因此，除当事人另有约定外，房地产公司在合同约定期限内将房屋转移给买受人占有，则其房屋交付使用义务履行完毕，客观上不再存在逾期交房问题。而在实践中，常常有这样的情况发生，比如在于我国法律明确禁止将未经竣工验收合格的商品房交付使用，而乙房地产公司恰是违反该规定将尚未通过竣工验收之房屋转移给甲占有。甲在接收房屋后其以乙房地产公司所交付的房屋未经竣工验收合格为由要求乙支付逾期交房违约金，对甲方的诉求是否应予以主张，律师认为应通过对以下几个问题进行剖…
回迁安置房合同违约
一般来说，你跟开发商签好房屋拆迁协议之后，那么就得按照协议上的内容做。但是，有些开发商在签好合同书之后，不遵守拆迁协议，还没交拆迁补偿款就开始拆迁。通常上，一份拆迁安置协议主要包括下面几点重要的内容： 1、订立协议的主体，也就是你和开发商； 2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积； 3、补偿安置方式； 4、货币补偿金额； 5、搬迁期限； 6、违约责任； 7、争议的处理； 8、需要约定的其他事项。 因此，按照拆迁协议的相关条款，你发现开发商不遵守协议违约的，那你可以看看合同上有没有说要怎么解决的，一般就是在违约责任那一栏。 而且，你们的合同上还说了发生合同纠纷之后，你们要走仲裁程序的，那么你在接下…
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11-292017
石家庄御江景城业主集体维权召集令
2017年11月29日，北京京云律师事务所商品房集团诉讼首席任海峰律师远程视频答业主问，为石家庄一小区的业主过远程视频的方式为客户进行了专业、耐心、细致的解答。 该小区的业主遇到了开发商五证不全、逾期交房、虚假宣传、强制交易等问题，业主对于这类集团诉讼的问题一知半解，不知道该从哪些方面、通过…
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11-062017
京云讲堂—商品房所有权登记的程序及相关法律知识
商品房权属登记是商品房购买中一个至关重要的环节，购买人在接受开发商的交付商品房后，虽然拥有了占有使用商品房的权利，但房屋的所有权仍然在开发商手中。简言之，在未完成商品房产权登记之前，购房人并未取得商品房法律上的所有权，因此京云专业房产律师提醒购房者应该了解办理商品房所有权登记的程序以及相关的法律问…
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11-062017
商品房买卖格式合同里大有学问，提醒您小心避开五个“雷区”
购房者在商品房买卖过程中，遇到的合同大多都是格式合同（条款）。开发商会说，合同都是这样的，没有问题签了就好。看着厚厚的十几页甚至几十页合同，购房者也不愿细细研究，大多泛泛看了之后便签了了事。为了防止格式条款的滥用，建设部与国家工商总局联合制定了《商品房买卖合同示范文本》，但事实上开发商依然可以通过…
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09-212017
京云团队工作特色
一、多年经验，铸就精细化办案流程 我们将多年办理企业拆迁的经验进行总结和提炼，形成了一套精细化的办案流程。从案件的签约及证据材料的准备，到案件的开庭开庭准备、开庭以及开庭后的复盘反馈，到全程参与与拆迁方的谈判以及最后的案件总结，律所都有一套完整的业务流程以及操作指引。我们对于不同业务领域的案件有不同…